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福州津泰路店铺扎堆关门转让 最好位置近半招租

时间:2016-04-28 00:03点击:
  

  4月25日讯(福州日报记者 欧阳进权)不长的津泰路,曾经是福州最赚钱的商业街区,过去这里一铺难求,但现在频现“旺铺转让”和“出租”信息。

  记者昨日走访发现,在津泰路位置相对好一点的西半段,最好位置的店铺关了近一半,整条街店铺租金也已大幅缩水。业界人士表示,津泰路的变化,与这几年东街口商圈人气锐减有关,也受到大型购物中心、城市综合体项目的冲击以及网购的影响。

  250米远就有十几家店招租

  从八一七路到东泰路的津泰路南侧前1/3段,是津泰路位置较好的,过去有人退出,立即有人进场,如今却是另一番景象。

  记者昨日下午在津泰路看到,来往的人稀稀拉拉,进店的更是寥寥无几。

  记者还发现,津泰路南侧靠近八一七路的250米路段就有14间店铺已经关门,并张贴了“出租”或“旺铺转让”信息;津泰路南侧仅140米就有9间店铺出租或转让,从南营巷到东泰路近100米的距离有5间店铺正寻租。

  生意不好 转让费也不收了

  曾经炙手可热的投资宝地为何频现转让?福瑞珠宝店老板说,这两年整条街生意都不好,现在商家只能寄希望于南街地下空间运行后,东街口商圈“凤凰涅槃”。

  当被问及租金时,津泰路的房东们直摇头。“现在每平方米三四百元能租出去就不错了。”店铺业主陈女士说,她在津泰路的店铺有20平方米,里面还有现成阁楼可用于存放货物,现在租金是7000元,如果有人感兴趣,价格还可以适当商量。津泰路上另一名业主的店铺有28平方米,现在每月1.1万元寻租二,而前几年,这里最贵的租金达到了每月每平方米上千元,便宜的也达到了六七百元。

  不仅租金降了,转让费也不收了。多名业主表示,过去收转让费是常有的事,去年出租店铺还收转让费,一间店要几万元,现在大家生意不好做,不再收转让费了。

  其他商圈陆续忙转型

  津泰路不少商家表示,东街口商圈围挡已有多年,与此同时,大型购物中心、城市综合体一个接一个建起来,万宝、万达、泰禾广场兴起,东街口人气已今非昔比。另外,现在的人工成本又高,加上互联网的冲击,商家生意越来越难做。

  在双安房产总经理郑爱新看来,津泰路走下坡路受到的多方面叠加因素中,最重要的还是综合体的兴起,现在的商圈除了提供购物,还有餐饮、娱乐等配套。实际上,这两年各大商圈都盯上了餐饮和娱乐,这两项是电商无法提供的,又能让消费者在商圈滞留时间更长。

  记者走访福州各大商圈看到,餐饮这样的体验业态,成了当下福州各大商圈的标配。比如五四路王府井百货、万达广场、世欧广场和东二环泰禾广场等新形成的商圈,都有餐饮楼层,就连定位高端百货的东方百货东街店七八楼也有不少品牌餐饮。

  不过,在津泰路,多名业主表示,根据规划,津泰路不能做普通餐饮,最多只能以轻食为主,比如开设咖啡店。

  要适应年轻人消费习惯

  津泰路商家认为,津泰路的多数店铺属于个人,产权小业主难以集中力量运作商业街,营销只能靠个体商家,这在“互联网+”的当下无疑是短板。

  采访中,不少人对东街口商圈仍有期待。“目前万宝商圈的单人购买力仍不及东街商圈,万宝商圈的珠宝销售就远不如东街口商圈。”福州一家大型珠宝店负责人表示,尽管万宝商圈不愁人流量,但消费群体以年轻人为主,消费购买力相对有限,万达等新兴商圈也有类似问题,因此珠宝店仍更青睐东街口。

  “我们最怕顾客不进店,进来了就有机会。”津泰路一家女装店表示,前两年实体店成了网购者的“试衣间”,随着网购退换货更便利,“试衣间”角色的扮演机会也少了,面对冲击,商家开始尝试借助互联网营销,比如让店员建群或利用朋友圈贴近服务,多做熟人生意。

  省电子商务协会副秘书长刘昌其认为,随着“80后”和“90后”逐渐成为主力消费群体,消费习惯发生了很大的变化,做生意的需要适应这样的变化,主动融入互联网经济。

 
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